今年8月，华为创始人任正非在一个内部论坛上提到，全球经济将面临衰退和消费能力下降。华为应该从追求规模转向追求利润和现金流，以确保未来三年能够度过危机。“以生存为最重要的纲领，所有边缘业务都会萎缩倒闭，寒意会转嫁到每个人身上。”

2022年世界经济明显停滞，经济危机似乎一触即发，而转头看看今年的楼市，突然有一种“像极了2008年”的感觉。

“我承认楼市确实出现了拐点，有下跌的可能。”2007年底，时任万科董事会主席王石的一句话击中了中国房地产，引起舆论哗然。然后万科在全国8个城市降价，比最高点低5%-30%。然而，G20峰会前，高层推出了4万亿的刺激计划，巨额资金涌入市场，但最终大部分都流入了房地产。2008年11月27日，央行首次降息，次年1月1日正式执行七折利率，此后房价一路上涨。全国平均住宅价格上涨25.1%。

而到了2022年，全国楼市再次陷入停滞状态，开发商暴雷、购房者断供、房价横盘甚至下跌，楼市基本面似乎又回到了2008年。然而今年却没有等来那4万亿的大基建，虽然各地纷纷加入楼市调控调整行列，但始终还是在试探的边缘，依旧没有大杀器的祭出。

那么2022年的楼市到底会怎么走？我们是应该相信经济学家的，还是相信历史的周期，又或者是跟着开发商的节奏？

打开手机刷刷新闻，我们在躲疫情，开发商其实在抄底，大量买地、大量并购，民营房企在暴雷，国家队在扫货。或许看房地产未来的走势，不是经济学家说什么，而是大开发商在做什么。经济学家说的不影响自己的利润，而开发商做的事却是真金白银。人家动辄几十上百亿，普通人手里也就一两套房。你还担心什么？

最近央行多次降息，逐步放开首套房贷利率下限，并在时隔7年首次降低公积金利率，再加上很多城市急于放松调控政策，疯狂试探高层底线。我开始有点担心2022年楼市会不会走08年的老路。